专家：楼市仍有上升空间 不会也不能崩盘

　　楼市崩不崩的话题谈论多时，28日又有专家表示,在稳增长的大环境下，相信中国的房地产不会崩盘，也不能崩盘。
　　“中国经济和世界经济仍像目前的北京空气一样，雾里看花，有许多不确定性。”中国商业地产联盟理事长、住房部政策专家委员会副主任顾云昌28日在“2014中国商业地产行业发展论坛”上表示，经济下行是必然的，也必然导致房地产增速的下降，今年以来房地产投资增速、销售增速等都出现了下行，但是相信在稳增长的大环境下，在新型城镇化的进程当中，中国的房地产第一不会崩盘，第二也不能崩盘。
　　顾云昌认为，楼市仍然有上升空间，虽然不会太好，但也不会太差。
　　顾云昌指出，商业地产既和投资密切相关，又和消费密切相关，所以在拉动内需当中它的作用是非常明显的。但在看到商业地产发展机遇的同时，也要看到前所未有的压力和危机。
　　他举例，比如有些地方商业地产已经出现了泡沫，另外还有电商对实体商业的影响。
　　对于当前的房地产市场形势，住建部政策研究中心主任秦虹日前认为，中国目前的房地产市场需求较大，只要在住房市场上坚守住不扩大杠杆这条底线，不放松首付比例，不放松对投机性需求的抑制，使市场的需求仍然体现为真实的自住性需求为主，同时有针对性、有区别地增加住房供给，坚持有利于长效机制形成的改革和制度建设，就有信心促进房地产市场的健康发展。
　　她同时指出，当前住房市场的需求（包括自住性需求和改善性需求）总量仍然比较大，而且在近几年是稳定的，在政策不变的情况下，需求是相对稳定的，但是对市场风险的认识，主要在供给端需要考虑。
　　秦虹表示，从供应总量上看，2010年城镇千人住房竣工量高达12.3，2011年继续提高至14.4，高于国外同期水平，预计2014年这个千人指标不会降低。在总量竣工量大，千人住房竣工指标不断攀升的情况下，供给的区域性不平衡还存在，这是值得开发企业所关注的一些风险，特别是在一些中小城市的中小企业，贷款难度大、成本高，值得高度重视。