十大城市住宅均价环比首次下降 福州跌幅居前

　　9月1日，据发相关部门发布房地产百城价格指数。数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。

　　具体来看，10大城市中广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。

　　中指院根据全样本调查数据分析称，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　具体数据为，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。

　　8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%至2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，8月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比7月增加11个。

　　中原地产分析认为，尽管龙头企业仍有利润上涨，但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外，由于销售困难，特别是一些城市限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固，负债库存激增，双双上涨39%，这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下，可能开始明显调整。